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경매무엇?17

수도권광역급행철도 GTX-A,B,C,D,E,F 황금노선을 알아보자 수도권 GTX가 새로운 교통 시대를 열고 출퇴근 30분대를 실현한다는 소식은 기쁜 소식입니다. 이 혁신적인 프로젝트로 인해 교통이 더욱 효율적이고 편리하게 운영될 것으로 기대됩니다. 우선 발표 자료를 다운로드 받으세요! 1. GTX 시대의 개막 A노선 '24년 3월: 수서~동탄 구간 최초 개통 연내: 파주 운정~서울역 구간 개통 예정 '28년: 전 구간 완전 개통 계획 안전 확보를 위한 종합시험운행 및 특별점검 ('24.3까지) 연계교통대책 마련 ('24.3) 대책 내용: 버스 노선 신설·연장 수요응답형 서비스 운영 환승 편의성 제고 합리적 수준의 서비스 이용을 위한 요금 할인 정책 도입* 주말 10% 할인 대중교통 환승 할인 K-패스 연계 등 B노선 ('30년)과 C노선 ('28년)에 대한 엄격한 공정.. 2024. 1. 28.
집 살때 주의할 점(체크 리스트) 집을 구매할 때는 간과하기 쉬운 세부사항이 많습니다. 이런 세부사항들은 구글 SEO에서도 중요한 역할을 합니다. 이 글에서는 집을 선택할 때 고려해야 할 주요 사항들을 체크리스트로 정리해 보았습니다. 1. 엘리베이터와 주차 건물의 엘리베이터 유무와 개수는 편의성을 결정하는 중요한 요소입니다. 높은 층에 사는 경우 엘리베이터가 필수이며, 세대수에 맞는 충분한 엘리베이터가 설치되어 있는지 확인해야 합니다. 주차 공간 역시 중요한데, 특히 자동차를 2대 이상 보유하고 있다면 주차가 편리한지를 반드시 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 2. 외벽과 안전시스템 건물의 외벽 상태는 내 집의 안전과 직결되어 있습니다. 보수가 잘 이루어지지 않은 경우에는 생활에 불편함이 따르게 됩니다. 또한, 생명과 연관된 부분이기에 안전시스.. 2024. 1. 9.
공유자 우선 매수 청구권 의미와 지분 관계 오늘은 경매를 하면서 자주 접할 수 있는 물건 중에 하나인 "공유자 우선 매수 청구권이 가능한 물건"에 대하여 알아보고자 합니다. 공유자우선매수청구권이란 무엇이고, 또 어떻게 하면 이것을 잘 이용할 수 있을까에 대하여 고민해 보고자 합니다. 공유자우선매수청구권의 의미 한 지분권자의 채무 문제로 인해 경매나 공매로 매각이 이뤄질 때, 새로운 지분권자가 등장해 사회적 혼란이 발생할 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 국세징수법과 민사집행법은 '공유자우선매수청구권'을 도입하여, 기존 지분권자들이 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있도록 규정하고 있습니다. 이는 법률 용어로 표현되지만, 그 의미를 하나씩 살펴보면 쉽게 이해할 수 있습니다. 경매 공매 관련 법령 민사집행법 국세징수법 신청 시점 입찰 기일 .. 2023. 10. 22.
공유지분에 근저당권이 설정된경우 공유물분할 문제점(feat.현물분할) 경매 공매를 진행하다 보면 공유지분에 근저당권이 설정된 경우가 상당히 많이 있습니다. 그런데 이러한 물건은 공유물 분할을 통한 대금정산을 목적으로 낙찰받고자 전략을 세우는 경우가 있는데요. 공유물 분할 소송에 따른 현물분할이 진행된다면 불리한 상황이 발생할 수 있습니다. 공유지분 토지의 일부 공유자에게 설정되어있는 근저당권은 공유자 분할소송(현물분할)을 하게되면 어떻게 될까요? 공유물을 분할하기 전에 다른 공유자의 지분에 설정되어 있는 근저당권은 반드시 체크하여야 합니다. 상호 협의를 통해 근저당권이 사전에 말소된다면 가장 좋겠으나.. 근저당권이란것이 보통은 작은 금액이 아니기 때문에 말소가 쉽지 않습니다. 따라서, 사전 협의를 통한 근저당권 말소가 이루어 지지 않는다면 반드시 현물 분할이 아닌, 대금 .. 2023. 8. 4.
경매 낙찰 후 매각결정 취소? 공매에서 낙찰을 받고 나서 매각결정이 취소되는 경우가 있습니다. 열심히 노력하여 물건분석을 하였으나, 낙찰 후에 이 노력들이 물거품이 되는 경우인데요. 이러한 일이 왜 발생하는지에 대해서 알아보고자 합니다. (지분권자의) 공유자 우선 매수권 경매 물건을 검색하다 보면 지분 물건으로 나오는 것들이 꽤나 많이 있습니다. 예를 들어 아파트의 경우 1/2 지분으로 감정가격 8억 짜리가 4억으로 나오는 것이지요. 게다가 유찰이 되어 50%가격까지 떨어진다면 2억까지 떨어지게 됩니다. 비록 지분이기는 하지만 8억짜리 집이 2억이라니? 매력적인 가격이기는 합니다. 게다가 입주자가 있다면 주인세대가 되었든, 임차인이 되었든간에 월세 수입 또는 전세금액으로 낙찰금액까지 상쇄 할 수 있는 기회이기도 하니까요^^ 하지만 이.. 2023. 4. 21.
[경매/공매]소유권이전 청구권 순위보전 가등기? 담보가등기? 비교 분석 경매/공매에서 1순위가 [가등기] 일 경우 과연 이것이 "담보가등기" 인지 "소유권이전 청구권 순위보전 가등기" 인지 확인이 필요하다. 그러기 위해서는 일단 두가지 가등기에 대한 의미에 대하여 이해하여야 합니다. "담보가등기" : 돈을 빌린다는 뜻입니다. 단, 담보로 목적물을 설정하고 빌린다는 것이죠. 채권자와 채무자 사이에서 채무불이행시 발생하게 될 대물변제를 담보로 소유권이전청구권을 보전할 목적으로 하는 등기로서 저당권과 성격이 비슷합니다. "소유권이전 청구권 순위보전 가등기" : 매매계약을 원인으로 하는 순위보전 가등기 - 목적은 매매계약 부동산 매매계약 완료 후 매수자가 매도자에게 매매대금을 지급하였으나, 쌍방 합의하에 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸 등 본등기 전에 미리 해두는 예비적 성격으로.. 2023. 3. 17.
법정 지상권 구별방법 일반적인 토지와 건물이 있습니다. 그런데 건물은 제외하고 토지만 반값에 판다고 하면 사시겠습니까?? 누구도 이토지를 사려는 사람은 없을것입니다. 하지만!! 경매와 공매의 경우에서는 건물을 제외하고 토지만 경매 공매에 나오는 경우가 굉장히 많이 있습니다. 이부분에서 법정지상권 여부를 판단해야 합니다. 그렇다면 법정 지상권은 어떻게 분석해야 할까? 법정지상권의 분석은 과거의 순서도에 따라 분석해야 합니다. 그렇다면 이제 사례를 통해 분석해봅시다. 첫번째 분석 사례 토지주인A 건물주인A 이렇듯 토지주인과 건물주인이 같았더라면?? 이것은 법정 지상권이 성립합니다. 보통의 경우는 자기땅에 자기가 집을 짓기 때문에 대다수의 경우가 이경우입니다. 토지등기와 건축물대장을 통해 확인하는 것이죠!! 모든 경우는 등기를 통.. 2023. 3. 12.
[경매]대항력 요건(추가..전세 확정일자) 주택임대차보호법은 민법에 대해 특례법입니다. 모든 법은 특례법 우선 원칙에 따라, 민법보다 우선하여 적용되게 되어 있습니다. 따라서, 관련 다툼이나 쟁점이 발생할 경우 주택임대차보호법을 살펴 보아야 합니다. 주택임대차 보호법 제1조의 목적을 살펴보면 특례법의 목적이 아주 잘 나와 있네요. 제1조(목적) 이 법은 주거용 건물의 임대차(賃貸借)에 관하여 「민법」 에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다. 2조(적용 범위) 이 법은 주거용 건물(이하 “주택”이라 한다)의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 적용한다. 그 임차주택(賃借住宅)의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 경우에도 또한 같다. 제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이.. 2023. 3. 7.
경매 배당순서 권리분석 경매 및 공매와 관련하여 권리분석을 배워보았습니다. 이번엔 권리분석에서 발생하는 배당금의 배당 순서에 대하여 알아보고자 합니다. 배분 순위는 다음과 같이 됩니다. 경매 공매의 배당 순서 1순위 - 경매수수료, 공매수수료 집행비용의 수수료 발생비용으로 법원 또는 온비드에서 가져갑니다. 구체적으로는 신문공고비용, 현황조사수수료, 매각수수료, 감정평가비용, 송달료 등... 2순위 - 필요비, 유익비 저당물건의 임차권자 또는 전세권자 등이 배당요구 종기일까지 배당요구를 한경우에 우선합니다. 3순위 - 소액보증금, 선순위 임금채권 주택임대차보호법 및 상가임대차보호법에 따라 우선변제권의 대상 보증금 중 일정금액 (매우 중요한 사항 하나는 최우선변제 대상 소액보증금에 대하여는 현재일 기준이 아닌 1순위 말소기준권리 .. 2023. 3. 6.
공매, 경매의 권리분석 상 지상권의 진짜 의미(가짜 지상권) 지상권이라 함은 타인의 토지 위를 사용할 수 있는 권리를 의미한다. 이번에는 경매 또는 공매 상에서 자주 보여지는 지상권의 진짜 의미를 한번 알아보기로 한다. 왜냐하면 자짜 지상권도 분명히 존재하기 때문이다. 어떻게 하면 구별하여 판단 할 수 있을까? 함께 생각해보자. 일반적인 지상권의 의미 지상권은 보통 5년, 10년, 30년 등 장기적으로 설정이 되어 토지등기부에 등록이 된다. 하지만, 어떤 토지 주인이 내 토지 내땅인데 30년 동안 남에게 쓸수 있도록 하게 둔다 말인가.. 돈을 빌린다고 하더라도 보통은 근저당을 걸어서 토지가격 기준으로 금액을 빌릴뿐.. 지상권을 설정하지 않는다. 지상권이 설정되는 순간 내땅이지만 내땅이 아닌것이기에.... 그 무엇도 그땅에 지을수 없다.. 집을 물론,,,, 화장실 .. 2023. 3. 5.
경매 말소기준권리와 전세권 분석(사례연구) 오늘은 경매에서의 말소기준권리와 전세권을 분석해 보도록 하겠습니다. 전세권의 뜻 : 임대인과 전세 계약 시 소유자의 동의를 얻어 등기부에 권리를 등재하는것. 계약기간동안 사용, 수익하는 권리로써 물권. ​전세권의 권한은? 전세권 설정자는 집주인이 전세금 반환을 지체할 경우 전세권이 설정된 목적물을 경매 청구할 수 있음 다만, 전세권의 목적물외의 재산에 대하여는 경매 신청권 없음. 또한, 건물 일부에 대한 전세권의 경우에는 그 부분만 분리시켜 경매신청 불가하므로 전세금 반환청구 소송으로 집행권원을 확보하고 나서, 건물 전체를 경매를 신청하여야 함... *전세권의 배당범위 집합건물이 아닌 단독주택 등에 전세권이 설정되었다면 전세권의 효력은 건물부분에만 미쳐 건물 낙찰금액에서만 우선변제를 받을 수 있으나, 아.. 2023. 2. 23.
경매 대항력 임차인으로부터 월세 받는 방법 오늘은 경매의 권리분석 사항 중에 대항력 있는 임차인이 있는 경우 낙찰 받고 나서 월세까지 받는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 임차인의 대항력 경매를 하고 있다면 무엇보다 중요한 것이 권리 분석입니다. 경매가 어려운 이유중에 하나가 바로 이 권리분석이 난해하기 때문입니다. 그렇기 때문에 권리분석이 쉬운 경매 물건은 상대적으로 경쟁이 더 심하게 되죠.. 경매를 하는 이유가 누구보다 더 싸게 물건을 확보함에 있으므로 권리분석의 공부는 매우 중요합니다. 권리분석에서 무엇보다 중요한것은 임차인 현황에 따른 분석입니다. 대항력이 있는 임차인이 경매 결과에 따라 보증금의 일부만을 배당 받은 경우 매수인이 나머지 보증금을 인수하여 임차인에게 지급하여야 하는 상황이 발생됩니다. 따라서 경매에 임할때 배당 후 추가 인수.. 2023. 2. 17.
경매 주택임대차보호법-(소액임차인 최우선 변제금 기준) 주택임대차보호법-(소액임차인 최우선 변제금 기준) 기준시점 지 역 임차인 보증금 범위 보증금 중 일정액의 범위 1990. 2. 19.~ 서울특별시, 직할시 2,000만원 이하 700만원 기타 지역 1,500만원 이하 500만원 1995. 10. 19.~ 특별시 및 광역시(군지역 제외) 3,000만원 이하 1,200만원 기타 지역 2,000만원 이하 800만원 2001. 9. 15.~ 수도권정비계획법에 의한 수도권 중 과밀억제권역 4,000만원 이하 1,600만원 광역시(군지역과 인천광역시지역 제외) 3,500만원 이하 1,400만원 그 밖의 지역 3,000만원 이하 1,200만원 2008. 8. 21.~ 수도권정비계획법에 따른 수도권 중 과밀억제권역 6,000만원 이하 2,000만원 광역시(군지역과 인천.. 2023. 2. 17.
공매 기초 권리분석 장점, 단점 캠코에서 관리하는 국유재산, 압류재산 등 부동산을 국가가 지정·고시한 전자자산처분시스템인 온비드에 의하여 공고 후 일반 국민에게 매각하는 물건임. 공매 재산의 종류 - 국유일반재산 : 국가가 행정목적을 수행하기 위해 필요로 하여 소유하고 있는 일체의 재산(광의) 및 국가의 부담이나 기부의 채납, 법령 또는 조약에 따른 국가소유 일반재산의 관리와 처분을 위탁받아 입찰의 방법으로 일반인에게 매각이나 임대하는 재산 - 압류재산 : 국세징수법 및 지방세법 등에 의거 국세, 지방세 및 각종 공과금 등의 체납으로 세무서 또는 지방자치단체 등이 체납자의 재산을 압류한 후 체납세금을 징수하기 위해 KAMCO에 매각을 의뢰한 재산 - 수탁재산 : 금융기관이나 기업체가 소유하고 있는 비업무용 자산을 KAMCO에 매각 위임.. 2023. 2. 13.
[부동산]2020 전세자금 대출 후 신규주택 매입 제한 / 실거래가 신고 기간 . . 안녕하세요 oNE by oNe 후찌니입니다. 오늘은 2020년에 적용되는 부동산 관련 제도에 대해 알아보고자 합니다. . [전세자금 대출 후 신규주택을 매입이 제한되게 됩니다.] 2020년부터 전세대출을 받고나서 시가 9억 원 초과 주택을 매입하거나 2주택 이상을 보유하면 전세대출이 회수됩니다. 그리고 9억 원 초과 1주택자의 경우 공적 전세보증은 물론 서울보증보험 보증도 받을 수 없게 됩니다. 목적은 전세자금대출을 이용한 갭투자를 막기 위한 신규 제도입니다. 요즈음 전세가격이 매매가격의 90%까지 올라왔습니다. 갭투자는 매매가격과 전세가격 간 격차가 작아 그 차이 갭 만큼의 돈만 갖고 집을 매수하고나서 직접 살지는 않고 전세로만 돌리다가 집값이 오르면 매도하여 차익을 실현하는 투자(투기?) 방법.. 2020. 2. 7.
[생활주식-농심] 앵그리 RtA(너구리) 출시 . . 안녕하세요. oNE by oNe 후찌니입니다. 오늘은 마트를 다녀왔습니다. 여기저기 쇼핑하면서 둘러보고 있는데 너구리가 새로 나왔더군요. [앵그리 RtA] 얼마전 유튜브를 돌아다니다가 외국인이 너구리를 거꾸로보고 RtA라고 읽는것을 봤던 기억이 있었는데요. 역시 농심 놓치지 않네요. 요즘은 매운라면이 대세라서 그런지 앵그리 너구리도 매운맛으로 나왔습니다. 너구리는 원래부터 베스트 셀러로 자리잡고 있었는데요. http://news.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?menuSeq=459&subMenu=latest&wowcode=&Class=&articleId=AKR20200203143700030 농심 ＇앵그리 RtA＇ 화끈한 출발…2주만에 400만개 팔려 농심 앵그리 RtA .. 2020. 2. 4.
gtx 노선도 (수도권광역급행철도) . . 안녕하세요. oNE by oNe 후찌니입니다. 오늘은 수도권을 관통하여 연결하는 계획을 알아보고자 합니다. 수도권 광역급행철도입니다. 수도권의 교통난을 해소하고 장거리 통근자들의 교통복지 제고를 위하여 수도권 외곽에서 주요 거점을 30분대에 연결하는 철도망입니다. 노선은 A노선, B노선, C노선 총 3개 노선으로 계획되었는데요. (A노선) 파주↔서울 16분, 삼성↔동탄 18분, 파주↔동탄 39분 (B노선) 망우↔용산 10분, 송도↔용산 24분 (C노선) 의정부↔삼성 15분, 삼성↔금정 15분 GTX A 노선입니다. 운정역> 킨텍스역> 대곡역> 연신내역> 서울역> 삼성역> 수서역> 성남 역> 용인역> 동탄역 A노선은 이미 추진 중에 있습니다. 주목할만한 역들이 꽤 많네요. GTX B 노선입니다. 송.. 2020. 2. 2.

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